Quali Sono gli Obblighi di Chi Vende Casa?

Quando si vende casa ci sono degli obblighi per chi compra casa ma anche per chi vende.

Sapere cosa fare è fondamentale anche nel caso in cui della vendita si stia occupando un’agenzia immobiliare.

Se il venditore è ben informato si muoverà velocemente rendendo più agevole la parte burocratica della vendita dell’immobile e contribuendo a creare maggior affinità con l’agente immobiliare ossia con colui che si occupa della vendita del tuo immobile.

In questa guida ti indicheremo tutte le informazioni riguardo gli obblighi che ha chi vuole vendere casa.

Iniziamo!

Cosa deve fare chi vende casa

Naturalmente come saprai, attualmente le norme che sono in vigore prevedono alcune regole ben precise per chi compra e chi vende un immobile.

Chi vende deve:

Consegnare (oltre che custodire) l’immobile rispettando la data prestabilita per il rogito. Solitamente la consegna dell’immobile avviene al saldo del prezzo dell’immobile.

• Traferire la proprietà garantendo al compratore piena titolarità
• Garantire l’assenza di ipoteche, pignoramenti. Questo è un punto nevralgico in quanto la presenza di vizi di vario tipo potrebbe impedire al compratore l’utilizzo totale dell’immobile.
• Pagare tutte le spese prima della consegna definitiva dell’immobile dunque dell’atto di compravendita
• Informare le autorità locali ossia la questura di cui ti parliamo subito in maniera dettagliata.

Quando si vende casa bisogna comunicarlo al Comune?

Dopo il roigito il notaio rilascia a chi vende una dichiarazione da presentare o inviare tramite una raccomndata A/R (entro 48 ore) all’Autorità di pubblica sicurezza ossia alla Questura o al Comando dei vigli urbani.

A tale dichiarazione bisogna allegare la copia della carta di identità di entrambe le parti coinvolte ossia sia di chi vende sia di compra.

Gli altri obblighi del venditore

Ti abbiamo indicato quali sono alcuni obblighi del venditore ma occorre fare alcune precisazioni fondamentali.

Ti diciamo sin da subito che chi vende non deve pagare il notaio a meno che non ci sia un accordo differente con il compratore.

Chi vende deve occuparsi di regolarizzare l’immobile come previsto dalle normative vigenti.

Le regolarizzazioni dell’immobile rientrano tra gli obblighi più importanti che deve eseguire chi vende.

Si tratta di:

• Provare la conformità catastale
• Planimetria catastale conforme allo stato di fatto
• Provare il rispetto delle normative urbanistiche ossia:
• Titolo edilizio
• CertifIcazione di agibilità
• Certificazioni inerenti la ristrutturazione eseguita negli anni passati
• Prestazione energetica
• Certificazione di conformità

Cosa è obbligatorio lasciare quando si vende casa

Chiedersi cosa devo lasciare nella casa venduta è del tutto lecito.

Ti diciamo sin da subito che non c’è una legge che chiarisca nulla in merito.

Pertanto non vi sono limiti di nessun tipo o meglio il mobilio può essere portato via dal venditore mentre tutto ciò che riguarda l’impiantistica dovrà essere lasciato all’acquirente.

Generalmente quando il venditore ha intenzione di lasciare alcuni mobili nell’appartamento o nelle casa che vuole vendere deve innanzitutto comunicarlo all’agenzia immobiliare e in un successivo momento al potenziale compratore con il quale si potrà accordare.

Gli elementi spesso dibattuti in una casa al momento della vendita sono cucine su misura, condizionatori, illuminazioni particolari.

Naturalmente ci si può accordare su tutto.

Tutte le informazioni dettagliate in merito puoi trovarle in questa guida che parla di come avviene la vendita di un immobile arredato.

Quanto tempo per lasciare la casa venduta

Molti dopo che hanno venduto casa si chiedono quanto tempo hanno a disposizione per lasciare la casa venduta.

Generalmente le parti si accordano affinchè la casa risulti libera al momento del rogito, occasione in cui vengono consegnate le chiavi dell’immobile.

In altri casi le parti si accordano affinchè la consegna delle chiavi avvenga dopo il trasloco da parte del venditore ossia un secondo tempo.

Se il venditore non lascia casa dopo rogito cosa fare

Questa è una situazione piuttosto spiacevole.

In questo caso il compratore può sicuramente tutelarsi inserendo delle clausole precise e concordate nell’atto di vendita.

Generalmente si prevede una pensale da pagare per ogni giorno di ritardo accumulato.

La situazione che si verifica maggiormente interessa il venditore che può avere bisogno di qualche giorno in più per fare il trasloco.

In questo caso le penali inserite favoriscono la tutela di colui che compra.

Nei casi più estremi, qualora il venditore non abbandoni l’immobile può presentarsi la risoluzione completa del contratto per inadempimento.

Come tutelarsi quando si vende casa

Prima di concludere la guida vogliamo indicarti ancora alcune informazioni preziose.

La situazione tecnica della casa deve essere perfetta. Una volta venduto l’immobile se ci dovesse essere un muro non a norma o una scala leggermente spostata rispetto al progetto originale potresti avere dei problemi.

Per questo motivo è sempre meglio rivolgersi ad un professionista del settore e richiedere una relazione tecnica ossia un documento che certifica lo stato di fatto dell’immobile.

Sostanzialmente il venditore potrebbe non essere a conoscenza di alcune piccole irregolarità presenti nell’immobile. La presenza di questa relazione limita notevolmente le sue responsabilità.

La guida per vendere casa

Grazie alle informazioni che ti abbiamo indicato adesso sei in possesso di tutte le informazioni di cui hai bisogno.

Ricordati però che vendere un immobile è un’operazione complessa ed essere ben informati è fondamentale anche quando ci si affida a professionisti del settore.

Abbiamo preparato una guida che ti accompagnerà in ogni passo della vendita della tua casa!

Non perderla: Vendere Casa: LA GUIDA PRATICA che Ti Accompagna nella Vendita della Tua Casa!