Permuta Immobiliare: Come Funziona, Costi, Tassazione e Fac Simile!

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INIZIAMO!

Che cos’è una permuta immobiliare

La permuta immobiliare consiste nel vendere la casa per acquistarne un’altra.

In pratica si tratta dello scambio della proprietà di una casa con quella di un’altra abitazione, secondo ciò che è stabilito dall’articolo 1522 del Codice Civile.

Permuta immobili: quanti tipi

In linea generale possiamo distinguere due tipi di permuta casa.

Vediamo quali sono:

• Permuta Immobiliare Pura: è una permuta secondo la quale non ci sono trasferimenti in denaro. I due immobili oggetto di scambio hanno lo stesso valore.
• Permuta Immobiliare con Conguaglio: è la permuta con conguaglio. In questa situazione una parte deve versare all’altra del denaro, per compensare una differenza di valore tra i due immobili.

Tra chi può avvenire una permuta casa?

La permuta immobiliare può avvenire tra soggetti precisi:

• Permuta immobiliare tra privato e impresa
• Permuta immobiliare tra fratelli
• Permuta immobiliare tra privati

Ma quanti tipi di permuta immobiliare esistono?

Permuta immobiliare come funziona

Visto che la permuta immobiliare si caratterizza per la presenza di uno scambio di beni occorre fare un esempio per capire bene come funziona nella pratica.

Per prima cosa ci deve essere un allineamento tra chi vende e chi compra. Entrambi devono dunque essere in possesso di un’unità immobiliare che scambieranno.

Il gradimento nei confronti delle unità abitative dovrà dunque essere reciproco.

A ciò si aggiunge che il valore di entrambi gli immobili dovrà essere simile di modo tale che il conguaglio sia fattibile e non risulti troppo alto.

Permuta immobiliare: tassazione

Esaminiamo adesso la tassazione sulla permuta immobiliare.

Per quanto riguarda la base imponibile, si deve considerare il valore del bene da cui deriva l’applicazione della maggiore imposta.

Di conseguenza si procede calcolando l’imposta di registro che riguarda ciascun trasferimento.

In questo modo si può individuare l’imposta di registro più elevata.

Se gli immobili scambiati hanno tutti e due i requisiti di prima casa, si calcola un’imposta di registro pari al 2% del valore catastale dell’immobile di valore più alto.

Poi si aggiungono le spese di visura in misura doppia, proprio perché queste spese sono riferite a due abitazioni.

Lo stesso procedimento si attua quando gli immobili sono seconda casa.

L’unica differenza è che in questo caso le imposte sono computate al 10%.

Nel caso in cui uno dei due immobili ha valore di prima casa e l’altro no, secondo la legge, si deve applicare la tassazione più alta.

Quindi si ha un valore al 10% dell’imposta applicato sul valore catastale dell’immobile che ha come caratteristiche quelle di seconda casa.

Quanto costa fare una permuta immobiliare?

I costi della permuta di una casa sono da considerare nella misura di una sola compravendita immobiliare nonostante vengano scambiati due immobili.

I costi sono dunque i seguenti:

• 100 euro di imposta catastale e ipotecaria
• imposta di registro che viene calcolata sull’immobile che ha maggior valore

I vantaggi

La permuta immobiliare sicuramente ha dei vantaggi.

Primo fra tutti, il vantaggio più importante consiste nel fatto che la permuta permette di risparmiare sulle spese.

Nello specifico tra i principali vantaggi bisogna considerare:

• Minori spese rispetto alla compravendita immobiliare: la permuta si ricorre ad un unico atto notarile, per cui il professionista va pagato soltanto una volta.
• Nessuna necessità di chiedere un mutuo
• Si tratta di un’operazione immobiliare piuttosto veloce

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La guida su come vendere casa con permuta

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Su questo tema abbiamo preparato una guida di approfondimento molto interessante in cui spieghiamo nei dettagli come vendere una casa con permuta: Vendere Casa con Permuta: Come Si fa? Quando Conviene?