Preliminare di Compravendita: Che Cos’è, A Cosa Serve e Fac Simile!

Se vuoi capirci di più sul preliminare di compravendita sei sulla pagina giusta.

In questa guida ti indicheremo tutto quello che devi assolutamente sapere!

Che cos’è il contratto preliminare di compravendita immobiliare

Il preliminare di compravendita, detto anche più specificamente contratto preliminare di compravendita, è un accordo che viene stipulato tra due parti, il venditore e l’acquirente.

Entrambi si mettono d’accordo per concludere un processo di compravendita entro una determinata scadenza e per questo stabiliscono un preliminare di compravendita immobiliare.

Il preliminare di compravendita può essere considerato una forma di tutela stabilita dal nostro ordinamento giudiziario.

La proposta e l’accettazione

Il processo di compravendita si rivela piuttosto lungo da portare avanti.

Infatti tutto si svolge secondo una trattativa che a volte può rivelarsi anche piuttosto complessa.

Nell’ambito di questa trattativa il preliminare di compravendita costituisce soltanto una fase, insieme ad altri momenti che consistono anche nella proposta e nell’accettazione del preliminare.

Proprio nel momento in cui le due parti si mettono d’accordo per l’accettazione del preliminare, devono anche attendere a degli altri elementi fondamentali.

Tra questi ci sono la caparra o l’acconto.

Si stabilisce anche a quanto ammonta la penale che entra in gioco nel caso una delle due parti decida di recedere dal compromesso.

Inoltre, con molta precisione, si stabiliscono i termini entro i quali si deve procedere con il passaggio di proprietà e con il pagamento della somma stabilita.

Cosa serve per fare il preliminare di compravendita?

Serve il consenso sia del venditore sia dell’acquirente e dunque di entrambe le parti.

Tramite il preliminare di compravendita sia il venditore che l’acquirente acquistano quindi degli obblighi, che comportano anche specifiche conseguenze nel caso in cui si dovesse arrivare al recesso del preliminare di compravendita immobiliare.

Stabilendo il contratto preliminare, chiamato anche compromesso, il venditore per esempio non può decidere di vendere ad una terza parte l’immobile.

L’acquirente stesso si obbliga a far fronte al preliminare di compravendita tra privati, arrivando al rogito entro dei termini stabiliti.

Cosa deve contenere il preliminare di compravendita

Nel preliminare di compravendita immobiliare vanno inserite alcune informazioni fondamentali.

Nel contratto deve essere indicata l’immissione nel possesso e nel godimento dell’immobile, in modo da indicare come, dopo l’atto notarile, tutti gli oneri, ma anche i frutti ricavati dall’immobile, passino dal venditore all’acquirente.

Poi si devono indicare, anche come tutela del compratore, altre informazioni.

Innanzitutto il venditore deve dichiarare che non ci siano degli arretrati nel pagamento delle tasse sull’immobile.

Deve dichiarare che non ci siano dei pignoramenti pendenti, dei sequestri o delle operazioni che gravino sull’immobile sia a carattere civile che penale.

Il venditore inoltre deve dichiarare che non ci siano degli arretrati da pagare nella gestione del condominio.

Il venditore si deve impegnare a far avere al notaio tutti i documenti necessari per stipulare il rogito e deve dichiarare che l’immobile sia regolarmente iscritto nei registri catastali.

Se si segue per il preliminare di compravendita immobiliare un fac simile preciso, sarà facile inserire tutti questi dati.

Arriviamo dunque al punto!

Fac simile contratto preliminare di compravendita

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Qui puoi trovare il contratto di compravendita fac simile che ti servirà per l’acquisto o la vendita della tua casa.

Uno strumento pratico e valido che ti offriamo per aiutarti nella compravendita.

Vediamo adesso un esempio, un fac simile di compromesso di vendita, che ti permetterà di effettuare correttamente la scrittura privata.

Preliminare di compravendita tra:

__________________ nato il __________________ a __________________ e residente in __________________ in via __________________ n. __________________ (codice fiscale __________________ ) (denominato di seguito promittente venditore)

e

__________________ nato il __________________ a __________________ e residente in __________________ in via __________________ n. __________________ (codice fiscale __________________ ) (denominato di seguito promissario acquirente).

Con questa scrittura privata, che vale come effetti di legge tra venditore ed acquirente, i due soggetti predetti stipulano quanto segue.

Il promittente venditore è proprietario dell’immobile seguente, indicato nella planimetria che si allega alla presente scrittura privata:

(descrivere l’immobile, inserendo anche i dati catastali).

Il venditore promette la vendita dell’immobile all’acquirente, che promette a sua volta di acquistare l’immobile al prezzo di __________________ euro.

Colui che vende l’immobile assicura che lo stesso immobile viene ceduto libero da vincoli, ipoteche o pignoramenti e che non è occupato o oggetto di contratti di locazione.

Il trasferimento della proprietà sarà effettuato con rogito notarile che sarà stipulato entro e non oltre il __________________, termine che viene dichiarato essenziale dalle parti.

Una qualsiasi delle due parti potrà decidere la convocazione davanti ad un notaio specificando un preavviso di almeno 20 giorni.

Al momento dell’atto alla presenza del notaio avverranno anche il pagamento del prezzo stabilito e la consegna dell’immobile.

Al momento della firma della scrittura privata è versata una caparra confirmatoria corrispondente a __________________ euro.

Letto, approvato e sottoscritto.

Città, data: __________________

Firme __________________

Al fondo dell’articolo puoi trovare il preliminare di compravendita in formato doc, che potrai scaricare o semplicemente compilare e stampare.

Prima però vogliamo fornirti altre informazioni che ti possono servire!

Come ti abbiamo già accennato prima, per aiutarti a non commettere errori abbiamo pensato di fornirti un valido strumento ossia il formato doc del preliminare di compravendita che potrai scaricare e salvare o compilare e stampare:

La guida per la registrazione del preliminare di compravendita

In questa guida ti abbiamo fornito tutte le informazioni fondamentali sul preliminare di compravendita.

Ti ricordiamo che la registrazione del contratto preliminare di compravendita è obbligatoria ed sapere come muoversi è fondamentale.

Se hai dubbi o vuoi semplicemente approfondire l’argomento consulta questa guida: Registrazione Preliminare Compravendita: Come si Fa, Costi, Chi Deve Pagare!