Preliminare di Vendita: Cos’è, Registrazione, Vantaggi e Facsimile!

Il preliminare di vendita è un contratto per il quale è fondamentale essere sufficientemente informati.

Sottovalutare le informazioni su questo tema è un errore che non bisogna assolutamente commettere.

Per questo motivo noi di Likecasa abbiamo preparato questa guida ad hoc!

Che cos’è il contratto preliminare di vendita immobiliare

Il preliminare di vendita anche detto contratto preliminare di vendita immobiliare è un vero e proprio contratto tramite il quale le parti (chi compra e chi vende) si impegnano giuridicamente, per iscritto, ad alienare e ad acquistare l’unità immobiliare. Vediamo in che modo.

Con la sottoscrizione di tale contratto i soggetti coinvolti sono obbligati alla stipula del rogito.

Gli elementi contenuti nel contratto preliminare di vendita

Nel contratto preliminare devono essere contenuti gli elementi essenziali del contratto che le parti si impegnano a stipulare.

Nel caso del contratto di compravendita immobiliare, è necessario:

• il consenso delle parti che abbiano la capacità di agire
• la forma scritta
• l’ esatta determinazione del bene immobile con indicazione dell’indirizzo, delle caratteristiche dell’immobile che si vorrà trasferire (appartamento, villino, numero e natura dei vani, dati catastali, allegazione di planimetrie, attestato di prestazione energetica)
• il prezzo della vendita

In mancanza di questi elementi minimi appena elencati il contratto non sarà valido.

È opportuno, inoltre, definire tutti gli obblighi reciproci da adempiere prima della consegna dell’immobile.

Il contratto preliminare può essere redatto anche in caso di vendita di immobili in corso di costruzione e non sono previste dalla legge regole particolari per la sua stesura.

Clausole contenute nel preliminare di vendita

Oltre a questi dati, nel contratto potranno essere inseriti ulteriori clausole denominate “accessorie”, nel senso che possono non esistere senza che il contratto ne risenta in termini di validità, ma che spesso sono importanti per la tutela di una o dell’altra parte o di entrambe.

Le principali e più frequenti tra queste sono:

• il termine per la stipula del contratto definitivo che, di solito, viene fissato in relazione ai tempi necessari alla stipula del mutuo o, nel caso di vendita di immobili da costruire, a quando l’immobile sarà terminato e pronto alla vendita. Il termine può essere semplice o essenziale.
• la caparra si ha quando il venditore pretende il pagamento di una somma di denaro, variabile a seconda dei casi che costituisce una sorta di prova della serietà dell’impegno delle parti, chiamata caparra confirmatoria (“preliminare di vendita caparra”) o acconto prezzo.

In che cosa consiste la registrazione del preliminare di vendita

Il preliminare di vendita è una scrittura privata a tutti gli effetti che per garantire e tutelare entrambe le parti può essere autenticata da un notaio o registrata all’Agenzia delle Entrate.

Mediante il Modello Unico Istanza (MUI) il notaio entro 30 giorni richiederà la registrazione pagando l’imposta di registro.

L’Agenzia delle Entrate richiede a sua volta due documenti il Modello69 e il Modello F24.

Il tutto in triplice coda più due copie del contratto da registrare con le rispettive marche da bollo.

Molti altri approfondimenti utili puoi trovarli qui: Registrazione Preliminare Compravendita: Come si Fa, Costi, Chi Deve Pagare!

E’ obbligatorio il notaio?

Non è obbligatorio che il contratto preliminare sia stipulato da un notaio, ma è comunque opportuno chiarire con il notaio quali sono gli obblighi da esso derivanti, soprattutto se ci sono acconti dalle cifre considerevoli, tempi troppo lunghi tra il contratto preliminare di vendita e quello definitivo o se il venditore è un soggetto fallibile.

Per tutti questi motivi e per la massima tutela del futuro acquirente consigliamo che la stipula del preliminare di vendita venga eseguita in ogni tipo di situazione da un notaio, mediante scrittura privata autenticata o atto pubblico, in modo che ci sia la trascrizione preliminare di vendita nei Registri Immobiliari.

Quali sono i vantaggi della stipula del preliminare di vendita

Se il contratto preliminare è scritto bene non accade mai che ci sia un trasferimento immediato della proprietà, il quale avverrà solo ed esclusivamente con la stipula del contratto definitivo di compravendita, grazie al quale l’acquirente diventa il legittimo proprietario dell’immobile e, in corrispondenza, il venditore perde la proprietà dello stesso.

Facsimile preliminare di vendita

Dopo aver indicato le caratteristiche del preliminare di vendita e quali sono le informazioni fondamentali che bisogna assolutamente sapere circa questa procedura, vogliamo mettere in evidenza la possibilità di scaricare il facsimile o modello.

Può essere molto utile!

E’ gratuito! Noi te lo consigliamo! Puoi trovarlo in questo articolo: Preliminare di compravendita: come funziona e fac simile!