Quanti soldi da parte per comprare casa?
È una domanda che può venire in mente, specialmente quando si ragiona sul fatto che si potrebbe acquistare una casa nuova, per non fare in modo che i soldi pagati per l’affitto vadano “persi”.
L’esigenza di acquistare casa è ormai sentita da molti nostri connazionali.
Certo, non può essere una decisione da prendere in fretta, perché è legata anche alla disponibilità di un certo budget.
Ma quanti soldi bisogna avere da parte per comprare casa?
In questa guida ti diamo delle indicazioni precise a questo riguardo.
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Quanti soldi servono per acquistare prima casa
Facciamo una distinzione, infatti il budget da avere a disposizione può cambiare a seconda che ci riferiamo all’acquisto di una prima casa o di una seconda casa.
Fra poco spiegheremo il perché.
Intanto procediamo a delineare quali sono i fattori che incidono sull’acquisto di una casa, in modo da poter sapere più dettagliatamente quanti soldi avere da parte per comprare casa.
Innanzitutto devi considerare la città e la zona in cui è ubicato l’immobile che vuoi acquistare e poi devi anche prendere in considerazione i metri quadrati, quindi la grandezza dell’immobile.
Altri fattori importanti che incidono sul costo riguardano lo stato di manutenzione della casa, la presenza di spazi esterni, la presenza di garage o di posto auto.
Inoltre devi valutare la qualità architettonica e dei materiali che sono stati utilizzati per la realizzazione dell’abitazione.
In linea generale, per sapere quanti soldi sono necessari per comprare casa, ricordati che acquistare la prima casa può essere meno dispendioso, in quanto si può usufruire di alcune agevolazioni disposte proprio per la casa che diventa la residenza principale del titolare e dei suoi familiari.
Queste agevolazioni riguardano soprattutto il pagamento delle tasse.
L’acquisto di una casa determina sempre l’obbligo di pagare la tassa di registro.
Quest’ultima si calcola mediante l’applicazione alla rendita catastale rivalutata di un’aliquota che può variare a seconda della tipologia di casa a cui si fa riferimento.
Per la prima casa si risparmia, perché, nel caso si tratti dell’acquisto di un primo immobile, l’aliquota è del 2%, sicuramente inferiore rispetto a quella della seconda casa.
Quanti soldi servono per acquistare seconda casa
Adesso andiamo a vedere quanti soldi servono per acquistare casa, se si tratta di una seconda casa.
Anche in questo caso devi tenere in considerazione i fattori che possono incidere sul costo, fra quelli che abbiamo nominato precedentemente.
Tutto dipende dalle circostanze e dalle tue esigenze.
Se come seconda casa vuoi acquistare un semplice appartamento in cui passare le vacanze in montagna o al mare, accontentandoti di una soluzione low cost, naturalmente puoi usufruire di alcune occasioni importanti che ti permettono di risparmiare.
Al contrario, se come seconda casa vuoi una villa di lusso, naturalmente il costo medio al metro quadro può cambiare, risultando più elevato.
Poi dipende anche dal luogo in cui decidi di acquistare la seconda casa.
Infatti nelle località turistiche più in voga e più conosciute sicuramente il costo di una seconda casa può essere più alto.
Fattori che incidono da non trascurare
Per quanto riguarda le tasse, dobbiamo dire che anche questo è un altro punto molto importante.
Infatti, quando prima abbiamo detto della tassa di registro per la prima casa, abbiamo parlato di un’aliquota applicata del 2%.
Nel caso di un secondo immobile, invece, l’aliquota che viene applicata è del 9%.
Sia che si tratti di prima che di seconda casa, bisogna tenere conto anche di altri costi.
È essenziale, per sapere quanti soldi da parte per comprare casa, per esempio occuparsi anche dei costi che riguardano l’onorario del notaio presso il quale si fa il rogito e che provvede a registrarlo nei pubblici registri.
I costi del notaio sono variabili.
Per avere un’idea possiamo dire che a seconda del professionista si possono pagare fino a circa 3.000 euro.
Inoltre devi considerare anche l’eventualità di fare ricorso ad un’agenzia immobiliare.
Quindi devi tenere conto anche della provvigione che devi pagare all’agente immobiliare.
Anche in questo caso ci sono costi variabili, perché cambiano a seconda della città di riferimento.
In genere la provvigione può oscillare tra il 2% e il 4% del prezzo di acquisto.
Ci sono poi anche ulteriori spese che l’acquirente deve sostenere e che valgono sia nel caso della prima casa che della seconda.
Per esempio devi provvedere alle volture delle utenze domestiche e il loro costo può variare a seconda del gestore.
La casa che acquisti potrebbe aver bisogno anche di lavori di ristrutturazione e anche questo comporta delle spese.
Inoltre, se nella casa non ci sono mobili, per sapere quanti soldi da parte per comprare casa, devi completare tutto con il costo degli arredi.
Calcoli da fare quando si richiede il mutuo
Stiamo cercando di rispondere alla domanda: quanti soldi da parte per comprare casa?
In queste circostanze spesso ti potresti ritrovare nella necessità di chiedere un mutuo in banca.
In questo caso devi fare dei calcoli specifici, che ti danno un’idea sul budget che devi avere a disposizione.
Sono tutti gli oneri fondamentali che sono collegati al contratto di finanziamento.
Quindi si tratta di considerare:
- le spese di istruttoria, che di solito non superano i 2.000 euro;
- il costo della perizia (intorno ai 500 euro);
- l’imposta di registro, che corrisponde allo 0,25% del valore del mutuo;
- la stipula di una polizza contro gli incendi, che è obbligatoria per legge e che ti può costare circa 2.000 euro.
Ricordati che il contratto di mutuo deve essere registrato presso un notaio e quindi devi pagare anche l’onorario relativo a questa operazione.
Quanto bisogna anticipare per comprare casa?
Nella nostra guida abbiamo messo in evidenza quelle che sono le spese da conoscere assolutamente quando si compra la prima e la seconda casa.
Queste spese obbligatorie ti permettono dunque di comprendere sin da subito di quanti soldi servono per comprare casa.
Adesso vogliamo precisare qual è il budget da possedere e dunque anticipare per comprare casa.
Le strade da percorrere e dunque possibili sono sostanzialmente due!
La prima consiste nell’anticipare il 20% del valore dell’immobile e chiedere dunque l’80% del mutuo.
Nel caso non si possegga il 20% si può naturalmente optare per la richiesta di un mutuo al 100% che la banca valuterà se concedere o meno.
Consigli
Se decidi di comprare casa, devi stare sempre molto attento a quanti soldi da parte devi avere.
È molto importante tenere in considerazione il budget che si ha a disposizione, per non ritrovarsi ad avere a che fare con brutte sorprese quando hai avviato la compravendita.
È sempre opportuno che tu ti tenga in linea con i soldi che hai messo da parte, cercando di non spendere eccessivamente.
Infatti anche quando richiedi un mutuo, se eccedi nelle spese, potresti ritrovarti in difficoltà con il piano di restituzione a rate per il finanziamento.
Se fai bene i calcoli, non avrai alcun ostacolo.
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