Sicuramente ti sarà capitato di sentire parlare dell’ OMI in particolare ti sarai imbattuto in quelle che sono le quotazioni Omi.
Se stai cercando informazioni dettagliate sull’argomento sei sulla pagina giusta.
In questa guida noi di Likecasa ti forniremo tutte le informazioni fondamentali che devi assolutamente sapere.
Sei pronto?
INIZIAMO!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Omi chi è?
Prima di parlarti delle quotazioni OMI vogliamo parlarti dell’OMI chiarendo si cosa si tratta esattamente.
L’OMI è l’Osservatorio del Mercato Immobiliare gestito dall’Agenzia delle Entrate che ha come scopo quello di garantire la massima trasparenza e impedire qualunque tentativo di evasione fiscale.
L’ Omi nello specifico elabora e analizza tutti i dati e le informazioni che riguardano il valore di un immobile e il mercato degli affitti.
I valori Omi sono dunque una fonte preziosa per il mercato immobiliare italiano che spesso diventano un vero e proprio supporto per i ricercatori del settore.
Quotazioni immobiliari Omi: cosa sono
Le quotazioni Omi sono dunque informazioni tecnico economiche che riguardano il settore immobiliare, focalizzandosi soprattutto sul valore immobiliare.
Le quotazioni e i valori Omi sono da considerarsi come uno strumento a tutti gli effetti, tramite il quale l’Agenzia delle Entrate assicura la trasparenza del mercato immobiliare che specifica dati utili ad attività che attingendo alla stima del valore immobiliare possono arrivare a risultati interessanti.
Come funzionano i valori Omi
Come avrai capito l’Omi gestisce dunque una banca dati che riguarda i valori di proprietà e le locazioni degli immobili che vengono calcolati tramite l’elaborazioni di informazioni tecniche e economiche.
Il procedimento agisce nel seguente modo:
- suddivide il territorio italiano in zone definite omogenee in quanto il valore immobiliare di queste zone o aree non varia in maniera importante
- fa una valutazioni delle quotazioni minime e massime in base alla destinazione d’uso dell’immobile: residenziale, commerciale e cosi via.
Dal procedimento attuato è facile dunque intuire che si tratta di stime generiche che non entrano nello specifico.
In quanto dal procedimento sono dunque esclusi quegli immobili di lusso o di pregio che potrebbero cambiare le medie.
Quali sono i criteri di suddivisione delle zone Omi
Vediamo dunque quali sono i criteri di suddivisione delle zone Omi.
Le zone Omi risultano essere omogenee rispetto ai valori immobiliari e sono suddivise in fasce che individuano aree o zone territoriali delimitate in un comune.
Nello specifico l’Omi suddivide il territorio presente in un Comune in:
- aree centrali
- aree semicentrali
- aree prefiferiche
- aree suburbane
- aree extra urbane
Per ogni zona Omi viene dunque individuata la tipologia immobiliare che è maggiormente presente e accertato lo stato in cui si trovano gli immobili per poter dunque fornire risultati su un valore per superficie commerciale.
Come consultare i Valori Omi
Consultare le quotazioni Omi è semplice.
Bisogna accedere alla pagina del sito dell’Agenzia delle Entrate dalla quale avviene la consultazione dei valori Omi.
A questo punto dovrai inserire la provincia, il comune, e la zona di interesse e ti compariranno i dati inerenti il valore di mercato e il valore di locazione suddivisi per tipologia di immobile e stato conservativo.
Le quotazioni immobiliari Omi si possono utilizzare per valutare il proprio immobile
Bisogna chiarire che le quotazioni Omi devono essere consultate come stime generali e non specifiche in quanto i fattori che entrano in gioco sul valore di un immobile sono molti e non possono assolutamente essere trascurati o non essere presi in considerazione.
A supporto di una corretta valorizzazione degli immobili ci saranno altri elementi come:
- compravendite avvenute tra soggetti provati nella stessa zona di riferimento
- la ristrutturazione effettuata sull’immobile
- il valore del mutuo
Tuttavia le quotazioni e i valori Omi restano un buon punto di partenza.
Sicuramente si tratta di dati importanti che in ogni caso meritano di essere valutati e presi in considerazione quando si vuole fare una stima immobiliare.
Quanto vale la tua casa?
In questa guida ti abbiamo indicato tutte le informazioni fondamentali che riguardano le quotazioni Omi.
Se vuoi capre quali sono tutti gli altri fattori che entrano in gioco quando vuoi valutare la tua casa ti consigliamo di leggere questa guida nella quale troverai tutte le informazioni che hai bisogno: Quanto Vale la Mia Casa? 14 Fattori di Valutazione!
