Le spese notarili acquisto prima casa sono fra quelle spese che si devono considerare e sapere, quando decidiamo di comprare casa e di accedere ad un mutuo per acquistare l’immobile che adibiremo a dimora principale.
Le spese notarili per acquisto prima casa comprendono diversi elementi tra cui il costo del notaio.
Molto spesso si tende a fare confusione o non si conoscono affatto o del tutto quali siano le spese notarili.
Per questo motivo abbiamo pensato di creare questa guida!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Cosa fa il notaio quando si compra casa
Bisogna ricordare che il compito del notaio è molto importante quando acquistiamo un immobile.
Questo professionista agisce in qualità di pubblico ufficiale della Repubblica Italiana.
Ha il compito di effettuare delle verifiche preliminari:
- Verifica che l’immobile sia libero da ipoteche: quando chiediamo il mutuo ad una banca, quest’ultima richiede l’iscrizione dell’ipoteca sull’immobile che dobbiamo acquistare. È questa una condizione indispensabile per ottenere il prestito, infatti, se sono presenti dei vincoli particolari, la banca potrebbe non avere la possibilità di iscrivere l’ipoteca e quindi non ci concederà la cifra che abbiamo richiesto.
- Controlla tutte le informazioni che interessano gli ultimi 20 anni dell’immobile che vuoi comprare: accede ai registri immobiliari, in modo da verificare che l’immobile sia stato accatastato e che non siano stati commessi abusi edilizi.
- Controlla tutta la documentazione edilizia e urbanistica: come le agevolazioni per l’acquisto della prima casa, e delle questioni urbanistiche, che consistono nel controllo di tutta la documentazione edilizia e urbanistica. Il notaio verifica che la casa in vendita appartenga completamente al venditore, per escludere la presenza di diritti di altre persone o di comproprietari. È il garante del fatto che la compravendita avvenga in modo trasparente e corretto. Analizza le visure catastali, consulta i registri ipotecari e si accerta che il prezzo di vendita sia conforme alle regole del mercato immobiliare.
- Verifica che il contratto del mutuo sia a norma di legge: Il contratto del mutuo, dal momento in cui il notaio lo rende ufficiale, entra in vigore e quindi l’acquirente è obbligato a pagare tutte le rate che sono state stabilite con la banca mediante l’atto ufficiale accertato dal notaio.
Quanto costa un notaio per l’acquisto della prima casa?
Per sapere a quanto ammonta il compenso da dare al notaio nel caso di un atto di compravendita, dobbiamo considerare diverse variabili.
Innanzitutto la parcella può variare in base alla città di riferimento, alla notorietà del professionista e al numero dei suoi clienti.
Le spese notarili variano anche in base al mercato, al valore della casa e al numero dei proprietari.
Il compenso del notaio potrà dunque variare, ma sarà compreso tra un minimo e un massimo secondo le tariffe ministeriali vigenti che a loro volta tengono conto dei criteri che vengono deliberati dai vari Consigli Notarili Distrettuali.
Precisiamo che gli importi minimi e massimi non sono da considerare in termini assoluti, ma specificano l’ammontare che spetterebbe al notaio. Tuttavia occorre considerare che se le verifiche compiute dal notaio dovessero risultare complesse e complicate l’onorario potrebbe aumentare.
Tabella costo notaio prima casa
In questa prima tabella viene messo in evidenza l’importo minimo e massimo nel caso dell’acquisto di una prima casa. Una sorta di “listino prezzi notaio” che ti permetterà di farti un’idea molto chiara.
Ti ricordiamo che nel calcolo del costo del notaio per l’acquisto della prima casa gioca sicuramente un ruolo rilevante il prezzo di acquisto dell’immobile.
| PREZZO IMMOBILE | COMPENSO MINIMO | COMPENSO MASSIMO |
| Fino a 93.000 | 1680 Euro | 2420 Euro |
| Fino a 139.000 | 1805 Euro | 2610 Euro |
| Fino a 186.000 | 1933 Euro | 2830 Euro |
| Fino a 232.400 | 2030 Euro | 2990 Euro |
| Fino a 280.000 | 2150 Euro | 3200 Euro |
| Fino a 370.000 | 2250 Euro | 3360 Euro |
| Fino a 465.000 | 2479 Euro | 3730 Euro |
Tabella costo notaio prima casa con mutuo
Indichiamo adesso quale sarebbe l’onorario del notaio nel caso in cui venga richiesto il mutuo.
Questo atto è da considerarsi come aggiuntivo al costo impiegato per l’atto di acquisto della casa.
Indichiamo dunque quali sono i compensi minimi e massimi per il solo atto di mutuo.
| VALORE IPOTECA | COMPENSO MINIMO | COMPENSO MASSIMO |
| Fino a 93.000 | 1350 Euro | 1700 Euro |
| Fino a 139.500 | 1400 Euro | 1850 Euro |
| Fino a 186.000 | 1500 Euro | 1950 Euro |
| Fino a 232400 | 1600 Euro | 2100 Euro |
| Fino a 280.000 | 1690 Euro | 2200 Euro |
| Fino a 370.000 | 1750 Euro | 2300 Euro |
| Fino a 465.000 | 1900 Euro | 2500 Euro |
| Fino a 695.000 | 2050 Euro | 2750 Euro |
| Fino a 930.000 | 2300 Euro | 3150 Euro |
Se vuoi capire come chiedere un preventivo ad un notaio e quanti preventivi chiedere ti consigliamo di leggere questa guida nella quale troverai tutte le informazioni che devi assolutamente sapere.
Come calcolare le imposte per l’acquisto prima casa
Adesso che ti abbiamo indicato quali sono i compensi minimi e massimi del notaio nel caso di acquisto prima casa con e senza mutuo vogliamo fare un esempio pratico che renda meglio l’idea e che possa dunque permetterti da fare i calcoli anche da solo.
Dati Immobile
Costo Immobile: 100.000 Euro
Rendita Catastale: 498,20
Richesta Mutuo: 80.000
Calcolo Spese Notarili Comprensive del Costo del Notaio
Segui i nostri passaggi e potrai fare il calcolo con dati del tuo immobile.
- Imposta di Registro: 1150,842 Per arrivare a questo calcolo abbiamo eseguito la seguente operazione: 498,20 X 115,5 X 0,02
- Imposta Ipotecaria: 50 Euro
- Imposta Catastale: 50 Euro
- Spese notaio + Atto Mutuo: 4400 euro circa (noi abbiamo tenuto conto dei compensi massimi)
- Imposta sostitutiva per sottoscrivere mutuo prima casa: 200 euro ossia lo 0.25% di 80.000 euro
- Istruttoria Mutuo: 700 Euro
- Perizia Mutuo: 250 Euro
- TOTALE: 6800 Euro
Detrazioni spese notaio
Esistono delle detrazioni sulle spese notarili per l’acquisto della prima casa. Si tratta di una possibilità molto importante che bisogna tenere in considerazione.
Infatti le spese notarili sono detraibili dall’Irpef nel modello 730.
È proprio l’Agenzia delle Entrate a chiarire che le spese notarili detraibili includono sia la parcella del notaio per stipulare il contratto di mutuo sia le spese che il notaio sostiene per conto del cliente, come ad esempio l’iscrizione dell’ipoteca.
Il notaio rilascia una fattura in cui indica chiaramente tutte le voci a cui si riferiscono le spese.
La detrazione delle spese notarili per l’acquisto della prima casa si riferisce anche nella misura del 19% alle spese sostenute per stipulare il contratto di compravendita.
Quindi rientrano nella possibilità di ottenere le agevolazioni fiscali le spese che prevedono gli istituti che forniscono attività di intermediazione, gli oneri fiscali, l’eventuale penalità quando si ha a che fare con un’anticipata estinzione del mutuo, le spese di istruttoria e quelle sulla perizia tecnica eseguita sull’immobile.
Come scegliere il notaio?
Scegliere il notaio non è per niente banale.
E’ necessario prestare attenzione ad alcuni fattori che non si possono assolutamente sottovalutare.
Basta dunque sapere quali sono. Proprio per questo motivo abbiamo preparato una guida che ti consigliamo di leggere: Come Scegliere il Notaio: 5 Elementi Fondamentali per Scegliere il Notaio Giusto!
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