Valutazioni Immobiliari Omi, Online e Presso le Agenzie: Come si Fanno!

La valutazioni immobiliari rappresentano uno strumento molto utile a nostra disposizione soprattutto nel momento in cui decidiamo di effettuare la compravendita di un immobile o se vogliamo tentare un investimento nel settore immobiliare.

Il mercato immobiliare è soggetto a continue fluttuazioni, per cui dobbiamo essere sempre consapevoli su come ci muoviamo in questo ambito, se vogliamo arrivare a dei guadagni importanti, senza correre il rischio di grosse perdite.

In questa guida ti spiegheremo bene come si fanno le valutazioni immobiliari da dove devi partire, perchè richiedere più valutazioni immobiliari e troverai anche molti consigli utili.

Sei pronto?

INIZIAMO!

Elementi fondamentali del codice delle valutazioni immobiliari

Ci sono alcuni punti di riferimento importanti quando si tratta di fare le valutazioni immobiliari.

Il Codice delle valutazioni immobiliari è composto da alcuni elementi fondamentali che ci possono aiutare a giungere al rapporto estimativo dell’immobile.

Vediamo quali sono:

• Raccolta dei dati che riguardano l’edificio: si tratta di sapere la superficie, il livello di piano, lo stato di manutenzione, le informazioni che riguardano gli impianti presenti, e di avere a disposizione documenti come foto, planimetrie e atti.
• Sopralluogo dell’immobile: il valutatore in questo modo può vedere in maniera diretta di cosa si tratta, prendendo in considerazione tutti i dettagli che gli servono per valutare l’edificio. In questa maniera può verificare anche se lo stato reale dell’immobile corrisponde a quelle condizioni che risultano dai documenti cartacei.
• Procedimento di stima che tiene conto anche delle certificazioni ambientali, del sistema catastale, dell’andamento del mercato immobiliare.

Passiamo con indicarti da dove partire per iniziare a fare le tue valutazioni immobiliari.

Agenzia delle Entrate valutazioni immobiliari

Il primo passo da compiere consiste nel comprendere quale sia la quotazione al mq del tuo immobile.

In tema di valutazioni immobiliari occorre pertanto sapere cosa sono e come funzionano le quotazioni OMI.

Le valutazioni immobiliari Omi fanno una media bel valore immobiliare di determinati immobili che si trovano in determinate zone di uno specifico territorio.

Si tratta di valori che non possono essere considerati come assoluti, ma sicuramente sono un ottimo punto di partenza per farsi un’idea chiara di quali siano le quotazioni immobiliari della zona dove si trova il tuo immobile.

Come fare una valutazione

Dopo aver consultato le quotazioni Omi puoi dunque calcolare il valore di mercato del tuo immobile.

Ti spieghiamo come si fa!

A livello pratico possiamo dire che il valore di mercato può essere espresso da questa formula:

valore di mercato = superficie commerciale x quotazione al metro quadro x coefficienti di merito

Ti spieghiamo che cosa indicano i valori della formula:

• La superficie commerciale di un immobile comprende la superficie del tuo immobile sia interna sia esterna sia delle pertinenze.
• La quotazione al metro quadro si riferisce alle quotazioni al mq del tuo immobile previste dal mercato e in questo caso ti sono d’aiuto le valutazioni che fa l’Agenzia delle Entrate con le quotazioni Omi di cui ti abbiamo parlato prima.
• I coefficienti di merito  sono un valore strettamente dipendente da fattori interni ed esterni che condizionano in maniera incisiva il valore del tuo immobile come ad esempio, l’esposizione, l’anno di costruzione, lo stato dell’immobile, la tipologia di riscaldamento e così via.

Valutazioni immobiliari presso le agenzie immobiliari

Dopo aver fatto le tue valutazioni e i tuoi calcoli puoi chiedere una valutazione immobiliare ad un agenzia immobiliare.

Naturalmente adesso hai raccolto tutte le informazioni di cui hai bisogno e sarai in grado di valutare in maniera positiva oppure no la valutazione che farà l’agenzia del tuo immobile.

Le agenzie immobiliari a volte tendono ad abbassare eccessivamente il prezzo di vendita per vendere in fretta e prima.

Ma se hai letto attentamente la nostra guida sei risalito al valore del tuo immobile!

Valutazioni immobiliari online

Ti consigliamo di chiedere una valutazione immobiliare online di modo tale che tu possa avere un altro paramento utile e fare un confronto.

Le piattaforme che si occupano di fare valutazioni online gratuite non sono poche potrai dunque scegliere tra le tante presenti sul web.

Richiedere una valutazione online richiede pochi minuti e potrai farlo direttamente dal tuo pc o dal smart phone.

Dovrai semplicemente compilare alcuni campi come:

• Indirizzo
• Tipologia Immobile
• Stato dell’Immobile
• Presenza di Ascensore
• Mq
• Piano
• Numero Piani dell’Edificio
• Anno di costruzione
• Tipologia di riscaldamento
• Esposizione

Riceverai una risposta tramite email nel giro di poche ore.

Perchè richiedere più valutazioni  immobiliari è importante

Richiedere più valutazioni immobiliari ti permetterà di fare confronti e capire meglio.

Dopo aver calcolato il valore dell’immobile noi consigliamo di chiedere una valutazione ad un’agenzia immobiliare e una o due valutazioni on line.

Questo ti permetterà di capire innanzitutto chi ha valutato correttamente il tuo immobile e di conseguenza ti metterà nelle condizioni di valutare correttamente a chi affidare il tuo immobile da vendere.

Se invece vuoi fare una valutazione immobiliare perchè vuoi comprare bene, al giusto prezzo per poi rivendere tra qualche anno, chiedere più valutazioni immobiliari ti permetterà di capire il reale valore dell’immobile che vuoi acquistare.

Affidarsi sempre ad esperti del settore 

La valutazione immobiliare può rappresentare il punto di svolta per superare l’irrigidimento che ha caratterizzato negli ultimi anni il mercato immobiliare italiano.

Per raggiungere questo obiettivo, però occorre puntare sulla trasparenza, sulla qualità e sulla professionalità.

Ecco perché il ruolo del valutatore immobiliare appare sempre più importante all’interno di una rete che tende a diventare sempre più complessa.

Vanno escluse in questo senso le valutazioni fai da te, mentre vengono promosse quelle stime che si basano sull’analisi dei dati e su standard riconosciuti a livello nazionale.

Soltanto in questo modo si può approdare ad una valutazione scientifica che superi la frammentazione in cui spesso si incorre in base ai mercati di riferimento.

Gli esperti sostengono che sarebbe importante uniformare il linguaggio dei diversi valutatori, per evitare spiacevoli conseguenze che possono subentrare e che hanno ricadute dirette sul mercato finanziario.

Valore immobiliare e pagamenti di imposta

Non dobbiamo dimenticare che il calcolo del valore dell’immobile è fondamentale anche per quanto riguarda il pagamento delle imposte.

Questo punto noi di Likecasa ci teniamo a precisarlo e a metterlo ben in evidenza.

Da questo punto di vista la valutazione immobiliare deve tenere conto soprattutto della rendita catastale.

Si parte dal valore che si rintraccia nella misura catastale, che viene poi moltiplicato per vari indici di riferimento.

Nello specifico si deve moltiplicare per 160 e poi si deve aggiungere il 5% per immobili che fanno parte della categoria catastale A (tranne A/10).

Il valore catastale va moltiplicato per 140 per gli immobili che fanno parte della categoria B, C/3, C/4 e C/5.

Deve essere invece moltiplicato per 80 per gli immobili che appartengono alle categorie A/10 e D/5. Si fa una moltiplicazione per 65 per gli immobili della categoria D (tranne D/5).

Infine si moltiplica per 55 per tutti gli immobili che appartengono alla categoria C/1.

Dopo aver fatto tutte queste moltiplicazioni, otteniamo un valore dal quale possiamo calcolare la base imponibile da cui partire per il pagamento dell’Imu.

I nostri consigli

Fare una corretta valutazione dell’immobile è fondamentale.

Se non hai mai provato a calcolare il valore del tuo immobile allora ti consigliamo di leggere anche questa guida: Come Valutare un Immobile Usato e Nuovo: Fattori Fondamentale e Metodi Utili per Valutare il Valore del Tuo Immobile!