Vendere casa con agenzia è la scelta di molti.
Questa scelta è spesso fondata e corretta, ma noi di Likecasa in questa guida che abbiamo appositamente preparato vogliamo mettere in luce alcuni elementi di cui si parla troppo poco e che possono essere d’aiuto a tutti coloro che vogliono vendere casa e hanno cominciato a raccogliere informazioni.
Sei pronto?
INIZIAMO!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
- Vendita di una casa tramite agenzia immobiliare: cosa significa esattamente
- Come funziona l’esclusiva agenzia immobiliare?
- Vendere casa con agenzia immobiliare: meglio un grande network o una piccola agenzia indipendente?
- Cosa conta veramente per vendere casa tramite agenzia immobiliare
- Gli elementi per scegliere l’agente e l’agenzia immobiliare
- Quanto costa vendere casa con agenzia immobiliare
- Vendere casa con agenzia immobiliare rischi
- La guida per vendere casa
Vendita di una casa tramite agenzia immobiliare: cosa significa esattamente
E’ un’operazione molto semplice!
Vendere casa tramite agenzia immobiliare significa affidare la vendita della propria casa all’agenzia che hai scelto escludendo la possibilità di vendere la casa privatamente (per conto proprio) o affidando la vendita anche ad un’altra agenzia.
In realtà si può anche valutare di vendere casa affidandola a più agenzie immobiliari, ma devi valutare molto bene i pro e i contro.
Come funziona l’esclusiva agenzia immobiliare?
Quando decidi di affidare la vendita della tua casa ad un’agenzia hai due possibilità tra cui scegliere: mandato di esclusiva e mandato di non esclusiva.
- Mandato di esclusiva:il contratto di esclusiva prevede che l’agenzia immobiliare scelta sia l’unica incaricata a occuparsi della vendita della tua casa. Il contratto di esclusiva presuppone che si ponga fiducia nei confronti dell’agenzia immobiliare. Instaurare un rapporto di collaborazione diventa in questo caso fondamentale.
- Mandato di non esclusiva: c’e anche la possibilità di affidare la vendita della propria casa senza escludere che altre agenzie se ne occupino in contemporanea o che la vendita avvenga direttamente da parte del venditore. In questo caso si ha a che fare con un mandato di agenzia non esclusivo tramite il quale l’agenzia immobiliare prescelta si occupa della vendita dell’immobile, ma non è l’unica.
Naturalmente anche in questo l’agenzia è meno incentivata ad occuparsi della vendita della tua casa e dunque potrebbe investire un budget minore per pubblicizzare il tuo immobile o non spendere nulla.
Vendere casa con agenzia immobiliare: meglio un grande network o una piccola agenzia indipendente?
Quando si vuole vendere casa con agenzia questa è sicuramente la prima domanda alla quale bisogna rispondere.
Prima di scegliere occorre fare alcune valutazioni che vogliamo ben mettere in evidenza:
- Il grande network garantisce un nome e un’esperienza spesso riconosciuta sul territorio nazionale: basta pensare a Tecnocasa, Remax e molte altre ancora
- L’agenzia immobiliare indipendente è sicuramente meno conosciuta rispetto ai grandi nomi, ma vanta un forte legame con il territorio caratterizzata da un’approfondita conoscenza del quartiere e della città o del paese in cui opera
Se vuoi approfondire maggiormente leggi questa guida: Miglior Agenzia Immobiliare: La Nostra Selezione! Quali Sono i Migliori Servizi Offerti ai Clienti!
Cosa conta veramente per vendere casa tramite agenzia immobiliare
Contano le persone!
Potrai trovare agenti molto competenti sia in una grande agenzia immobiliare sia un’agenzia immobiliare territoriale, ma ciò che conta veramente sono l’esperienza, la capacità, la passione per il proprio lavoro che gli permetterà di concentrarsi sulle reali necessità del venditore e a vendere bene la tua casa.
Valutare l’agente immobiliare è dunque il primo grande passo da fare!
L’agente immobiliare si occuperà della vendita della tua casa e deve pertanto piacerti.
Deve crearsi un rapporto di fiducia che favorirà la vendita della casa.
Gli elementi per scegliere l’agente e l’agenzia immobiliare
Quali sono gli elementi per scegliere e vendere dunque casa con un’agenzia immobiliare?
Noi di Likecasa abbiamo individuato 5 elementi che non bisogna assolutamente trascurare e che devi prendere in considerazione prima di firmare il mandato di agenzia.
Vediamo insieme quali sono!
1. Come viene pubblicizzato l’immobile
Il primo elemento da considerare quando si sceglie un’agenzia immobiliare o un intermediario immobiliare consiste nel comprendere come promuove l’immobile ossia:
- tramite quali canali pubblicizza il tuo immobile
- con quale frequenza
- quanto budget spende in pubblicità
2. Come viene creato l’annuncio immobiliare
Questo è un fattore fondamentale.
Un annuncio immobiliare deve essere scritto molto bene e fornire tutte le informazioni utili e fondamentali al possibile interessato a acquirente.
Pertanto puoi cominciare a raccogliere informazioni sulla tipologia di annunci che pubblica l’agenzia.
ricorda che un annuncio immobiliare efficace dovrà mettere in evidenza:
- Planimetria dell’immobile
- Foto dell’immobile o tour virtuale
- Metratura commerciale della casa
- Numero di stanze
- Numero di bagno
- Esposizione
- Presenza o meno di parti esterne
- Presenza o meno di box o posto auto
- Spese condominiali
- Presenza o meno di portineria
- Tipo di accatastamento
- Vicinanza ai Servizi
- Vicinanza ai mezzi di trasporto
- Prezzo di vendita dell’immobile
3. Quante telefonate farà ogni giorno l’agente per il tuo immobile?
Questa è una domanda fondamentale che dovrai porre all’agente immobiliare!
E’ un aspetto che trascurano in molti!
Ma come avrai capito un agente immobiliare o un agenzia immobiliare che non ha un piano marketing non riuscirà a vendere il tuo appartamento o la tua casa.
Pertanto l’annuncio immobiliare e l’utilizzo di canali web non basta!
L’agente immobiliare dovrà anche contattare potenziali clienti o interessati al tuo appartamento, per un certo periodo di tempo e se necessario collaborare anche con altri agenti immobiliari per favorire la vendita.
Una volta affidata la vendita ad un’agenzia immobiliare ricordati di chiedere di tenerti aggiornato oppure chiama tu di tua iniziativa il tuo agente e chiedigli di informarti sui contatti ricevuti e sulle visite effettuate.
4. Come viene gestita la documentazione
Questo è un aspetto molto importante.
Prima di scegliere l’agenzia immobiliare prova a chiedergli o capire come gestiscono la documentazione della tua casa.
Ci riferiamo alla planimetria e alla documentazione della tua casa.
Facciamo un esempio!
Ultimata la visita del tuo immobile, la persona interessata potrebbe chiedere copia della planimetria o di altra documentazione riguardante la casa. Non perdere l’attimo è fondamentale.
L’agenzia dovrà dimostrarsi pronta e e disponibile. Mettere in evidenza professionalità e competenza.
5. Costi e provvigioni
L’ultima verifica che dovrai fare riguarda i costi.
E’ sempre opportuno verificare i costi di provvigione che gravano sul venditore e il costo che dunque ti verrà addebitato al momento dell’avvenuta vendita del tuo immobile.
Dovrai inoltre chiedere informazioni sulle provvigioni che richiedono al compratore, non pensare che non ti riguardi, questo potrebbe essere un grave errore.
Inoltre dovrai capire se l’agenzia richiede il vincolo della casa per un periodo di tempo specifico.
Quanto costa vendere casa con agenzia immobiliare
Vediamo quanto costa vendere casa con agenzia!
La provvigione o commissione si aggira tra il 3 e il 5 per cento applicato sull’importo di vendita dell’immobile al quale bisogna aggiungere l’IVA.
Stiamo parlando di cifre non eccessive ma di cui bisogna essere a conoscenza sin da subito.
Vendere casa con agenzia immobiliare rischi
Tra i rischi bisogna considerare soprattutto il rischio più importante.
Se dopo aver scelto un’agenzia immobiliare e formato il contratto di esclusiva decidi che non vuoi più vendere puoi andare incontro al pagamento di una penale salvo accordi differenti.
Naturalmente questi accordi si valutano insieme all’agenzia sempre prima di firmare il contratto.
E’ per questo motivo che consigliamo sempre di leggere molto attentamente il contratto.
La guida per vendere casa
In questa guida ti abbiamo fornito informazioni importanti che ti permetteranno di fare valutazioni corrette e che meglio rispecchiano le tue necessità prima di vendere casa con agenzia.
Ricordati che anche quando ti affidi ad un agente immobiliare è meglio essere sempre ben informato.
Abbiamo creato una guida che ti accompagnerà durante tutto il processo di vendita della tua casa.
Potrai consultarla tutte le volte che vorrai.
Non perderla: Vendere Casa: LA GUIDA COMPLETA!
