In molti si chiedono se si possa vendere una casa pignorata.
Iniziamo a dirti che è una possibilità importante da considerare, specialmente quando non si hanno a disposizione altre soluzioni per poter cancellare i debiti che si sono accumulati.
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Che cos’è il pignoramento immobiliare?
Il pignoramento di un immobile è una procedura che consente al creditore di chiedere al Giudice competente l’esecuzione forzata dell’immobile in questione il cui possessore è insolvente.
La casa viene quindi messa all’asta e il creditore perde il diritto di proprietà oltre che di usufrutto.
Posso vendere una casa pignorata?
Occorre puntualizzare che la vendita di una casa pignorata non comporta reato tuttavia è possibile l’annullamento della compravendita nel momento in cui l’acquirente dovesse scoprire del pignoramento.
Dunque una casa pignorata non si può vendere.
Occorre però precisare che è possibile vendere una casa pignorata se si ha il consenso del creditore evitando dunque che l’immobile in questione venga venduto all’asta.
Come vendere una casa pignorata accordandosi con il creditore
Vendere una casa all’asta senza andare all’asta è possibile se si trova un accordo con un creditore e se si formalizza il tutto davanti ad un notaio.
Considera che la casa ipotecata affinchè possa venduta necessita della figura del notaio.
Le parti chiamate in causa sono:
- chi vende
- chi compra
- creditore
Le tre parti si incontrano dal notaio per sottoscrivere e impegnarsi tramite un atto pubblico per utilizzare parte della cifra ricevuta per saldare il debito.
Il creditore si impegnerà firmando un atto per cancellare l’ipoteca e fornire tutti i documenti fondamentali per la vendita dell’immobile.
Vendere casa pignorata: quanto conta agire subito
Se ci ritroviamo a vendere casa pignorata, un problema fondamentale può essere costituito dal tempo.
Questa considerazione è importante, perché spesso le case pignorate vengono vendute a prezzi davvero ridicoli, quindi non si fa altro che rimanere debitori e non risolvere il problema.
L’unica soluzione è quella di agire subito per riuscire a trovare un accordo e avere la possibilità di concludere un buon affare prima che sia troppo tardi, prima che le stesse banche chiedano l’assegnazione del bene e ne divengano titolari.
Vendere immobile pignorato privatamente: vantaggi
Vendere una casa pignorata spesso è un vantaggio proprio per tutti anche per le banche.
In effetti bisogna considerare che dopo diversi tentativi di vendita all’asta e dopo che il prezzo dell’immobile è sceso notevolmente il giudice non ha altra scelta se non quella di non vendere l’immobile e restituirla al debitore.
In questo caso l’istituto di credito rischia dei perdere tutti i soldi.
Per evitare ciò molte banche hanno creato delle agenzie immobiliari di proprietà che acquisiscono gli immobili invenduti rimettendoli in vendita.
Inoltre occorre puntualizzare che nel caso di vendita di una casa pignorata con accordo con il creditore un vantaggio notevole consiste nell’accordarsi per il pagamento a saldo e stralcio.
Il saldo e stralcio è un’operazione che permette di chiudere una posizione di debiti, dopo aver pagato una somma di denaro che corrisponde ad un importo minore rispetto alla quantità di debito.
Questa procedura permette di vendere una casa pignorata in tempi piuttosto veloci.
Naturalmente bisogna affidarsi a consulenti esperti ed evitare il fai da te soprattutto se si è poco pratici.
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