Per vendere un’attività commerciale bisogna essere ben informati e sapere cosa si sta facendo.
Segui la nostra guida, ti spieghiamo esattamente qual è il processo burocratico che devi compiere e quali documenti sono necessari per realizzare un’operazione del genere.
Che cos’è un magazzino
Per magazzino si intende un edificio che rientra nella categoria catastale C2.
Quindi si tratta di un locale in cui ci si dedica alla vendita all’ingrosso o alla spedizione di prodotti in particolare.
Può essere inteso anche come luogo in cui alcune merci sono soggette allo smistamento o sono tenute in giacenza.
In molti casi i magazzini possono costituire la pertinenza di un immobile, anche se in altri casi rappresentano unità a loro stanti.
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Attenzione a non confondere il magazzino con il negozio
Come abbiamo appena indicato i magazzini appartengono alla categoria catastale C2. I negozi invece appartengono alla categoria catastale C1.
Non fare confusione tra queste due categorie catastali è di fondamentale importanza.
Per chiarire meglio mettiamo in evidenza che il magazzino si volgono attività come:
- presa in carico della merce
- stoccaggio
- smistamento
- imballaggio
- spedizione
- scarico merci
Vendere un magazzino: come funziona
Qualsiasi bene immobile, quindi compresa anche la vendita del magazzino, deve per forza coinvolgere la presenza di un notaio per la redazione di un rogito notarile.
Quindi, anche nel caso del magazzino, se l’immobile passa da un proprietario ad un altro, il notaio deve redigere un atto che sancisce il passaggio di proprietà del magazzino oggetto della compravendita.
Poi, dopo la firma dell’atto, il rogito verrà trascritto nei registri immobiliari.
Il notaio si occupa di svolgere i controlli catastali, verifica che non ci siano ipoteche, predispone il rogito e lo fa firmare in sua presenza.
Poi procede alla registrazione e alla trascrizione, in modo che non sia opponibile a terze persone.
Documenti necessari
Quali sono i documenti necessari che servono per vendere un magazzino?
È opportuno preparare tutto con estrema cura, in modo che non manchi alcuna documentazione che può essere importante nel momento in cui ci si ritrova davanti al notaio per firmare il rogito notarile.
Quindi devi avere:
- la copia dell’atto di compravendita
- atto di prestazione energetica
- planimetria catastale
- visura catastale
- documenti che provino che sia tutti in regola
Per informazioni aggiuntive puoi leggere questa guida dedicata.
Vendere un magazzino online
Ovviamente la procedura di vendita di un magazzino non è molto diversa da quella di un immobile tradizionale.
Pertanto potrai tranquillamente procedere scrivendo un annuncio immobiliare corredato di foto (ben fatte) e pubblicare il tutto su uno o più siti di annunci immobiliari.
Oramai quasi tutti i portali hanno una sezione dedicata ai magazzini, pertanto non incontrerai restrizioni di nessun tipo.
Ti consigliamo di scrivere con accuratezza l’annuncio immobiliare mettendo in evidenza le caratteristiche prevalenti come:
- mq
- misura dell’altezza delle pareti
- se è presente zona esterna di pertinenza
- classificazione energetica
- piano
- condizioni (lo stato in cui si trova)
- prezzo
- se libero al rogito
Quanto costa un magazzino
Sapere quanto vale il proprio magazzino prima di metterlo in vendita è di fondamentale importanza.
I costi della vendita variano di alcune caratteristiche:
- Fabbricato in cui si trova
- Pavimentazione
- Scaffalature
- Stato delle aree esterne
- Supporti di movimentazione
- Impianto di illuminazione
- Impianto idraulico
- Impianto anticendio
- Impianto di riscaldamento
- Gestione hardware e software
Inoltre devi tenere presente che le tasse per chi compra il tuo magazzino sono le seguenti:
- imposta di registro al 9%
- imposta catastale e ipotecaria pari a 50 euro cadauna
Il magazzino si può vendere separatamente da un’abitazione?
Dipende!
Ciò che conta è l’accatastamento!
Se il magazzino è registrato come una pertinenza dell’immobile principale e dunque accatastato in categoria catastale C2 può sicuramente essere venduto separatamente.
