Verbale Consegna Chiavi: Come Funziona e Fac Simile!

Il verbale consegna chiavi è molto importante ed è un elemento a cui dobbiamo fare molta attenzione, per evitare disguidi e discussioni in momenti successivi.

Il verbale della consegna chiavi di un immobile o il verbale di consegna chiavi di un ufficio possono essere scritti e firmati dalle due parti nel caso del termine di un contratto di locazione oppure quando si acquista una casa.

Il momento della consegna delle chiavi non può essere lasciato al caso.

È una situazione formale, che deve essere curata nei minimi dettagli e che rientra fra quegli adempimenti che riguardano la riconsegna dell’immobile, che presuppone la redazione di uno specifico verbale.

Ma come fare per scrivere un verbale di questo genere che non possa essere contestato e che, di conseguenza, non crei fraintendimenti?

Andiamo più nello specifico, vediamo qualche esempio in particolare e scopriamo quali sono tutti gli adempimenti da portare avanti nel caso di un verbale di consegna chiavi immobile.

Noi di Likecasa ti forniremo tutte le informazioni che devi assolutamente sapere!

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INIZIAMO!

Verbale consegna chiavi locazione

Come redigere un verbale di consegna immobile?

Ecco quali sono i punti fondamentali di un verbale di consegna chiavi per fine locazione per non incappare in degli errori che potrebbero costarci davvero cari:

• La consegna delle chiavi deve essere specificata nel verbale di riconsegna dell’immobile, in cui viene scritto che il locatore dell’immobile situato in una determinata città e in uno specifico indirizzo dichiara di ricevere le chiavi dell’immobile locato a conclusione del contratto di locazione.
• Il locatore inoltre, nello stesso verbale, afferma di aver preso visione dell’immobile, di tutti i suoi servizi e di tutti gli impianti, e di aver trovato la casa in buone condizioni.

Questa specificazione è molto importante, perché non dimentichiamo che il proprietario della casa presa in affitto, al momento della stipula del contratto di locazione, ha ricevuto dall’inquilino una somma come deposito cauzionale.

Cosa succede se il proprietario riscontra dei danni all’immobile

Se al momento della restituzione dell’immobile trova dei danni che reputa siano stati causati dall’inquilino, può trattenere tutta o in parte la somma del deposito cauzionale, per sostenere le spese necessarie a riparare i danni riscontrati.

Quindi è molto importante che l’inquilino e il locatore siano d’accordo nello stilare un apposito verbale che eviti ogni discussione.

In questo verbale va specificata la riconsegna delle chiavi, per cui si mette a punto un vero e proprio verbale di consegna chiavi dell’immobile locato.

È opportuno nel seguire questa procedura essere molto precisi ed evitare così alcuni errori. Bisogna descrivere in maniera dettagliata le condizioni dell’immobile all’inizio della locazione e poi confrontare quanto scritto con le condizioni dell’immobile a fine locazione.

Non si tratta soltanto di indicazioni valide a livello catastale o generiche che riguardano i vani che compongono la casa.

Bisogna elencare anche la presenza di eventuali mobili o di elettrodomestici, lo stato di manutenzione degli impianti e tutti gli altri dettagli utili a far capire in che stato siano tutti gli elementi che compongono l’appartamento.

Si possono allegare anche delle fotografie (molto consigliato), che diano una visione più precisa dello stato dell’abitazione.

Meglio non essere informali al momento di lasciare l’immobile, inviando un’apposita raccomandata al padrone di casa, per invitarlo ad effettuare un sopralluogo. Inoltre bisogna verbalizzare con attenzione veramente tutti i dettagli dell’immobile al momento del rilascio, per evitare ogni possibile malinteso.

In quest’ultimo caso può esserti molto d’aiuto la lettura del seguente articolo:Disdetta contratto di locazione: di cosa si tratta e cosa scrivere!

Come funziona il verbale riconsegna delle chiavi in caso di recesso anticipato

Può accadere che si verifichi la risoluzione anticipata dell’affitto e anche in questa situazione bisogna consegnare le chiavi al padrone di casa.

Anche in questo caso non bisogna lasciare niente senza specificazione, perché il padrone di casa, anche quando riceve le chiavi, potrebbe agire contro l’inquilino e notificargli un decreto ingiuntivo.

Anche in questo caso non ti lasciamo da solo! Per evitare errori leggi la nostra guida su: Risoluzione anticipata contratto di locazione

Il padrone di casa, infatti, può chiedere all’ex inquilino il pagamento dei canoni di affitto che riguardano i 6 mesi successivi alla lettera di recesso anticipato.

Per questo la consegna delle chiavi prima della scadenza dell’affitto non vuol dire che il locatore accetta la risoluzione del contratto e rinuncia ai canoni del periodo di preavviso.

Per evitare inconvenienti di questo tipo, con la restituzione delle chiavi bisogna farsi firmare una liberatoria dal locatore, con la quale quest’ultimo rinuncia in maniera esplicita ai canoni che riguardano il periodo di preavviso.

Fac simile verbale consegna chiavi appartamento

Come si scrive un verbale di consegna chiavi?

Scrivere una lettera consegna chiavi non è un’impresa difficile o impossibile, ma è fondamentale che sia scritta in maniera corretta.

Per questo motivo dopo averti fornito le informazioni utili riguardo il verbale di consegna ti indichiamo un modello o fac simile di un verbale di consegna chiavi i verbale di restituzione dell’immobile.

Verbale di restituzione dell’immobile e riconsegna delle chiavi

OGGETTO: Appartamento situato in via________________ Cap______ Città__________

In data _______________ Il Sig. (Conduttore)____________________, alla presenza di ___________________( possibili o eventuali testimoni), dichiara di consegnare al Sig. (Locatore) l’appartamento in oggetto che comprende le pertinenze e gli accessori indicati di seguito:

• gas: (contatore n. ____________ lettura)
• luce (contatore n. ______________ lettura)
• acqua (contatore n. ______________ lettura) (aggiungere altre utenze qualora presenti come ad esempio, telefono, internet forza motrice ecc ecc)
• si trova in buono stato
• presenta i seguenti danni _________________________________________________

Il Sig. ___________________ in qualità di locatore, dichiara che il Sig. __________________ in qualità di conduttore, ha effettuato il pagamento riguardo a tutti i canoni mensili previsti per l’affitto.

Il locatore restituisce al conduttore il deposito cauzionale di Euro ____________ comprensivo degli interessi legati maturati pari ad Euro_________________

Tramite tale verbale entrambe le parti attestano di non avere più nulla a pretendere in merito al contratto di affitto che cessa a tutti gli effetti di legge in data odierna.

Il locatore                                                                   Il conduttore

_____________                                                          _________________

Verbale consegna chiavi in caso di rogito

Quando compriamo o vendiamo una casa, è opportuno tenere in una certa considerazione il momento della consegna delle chiavi dell’immobile.

Se la casa è vuota ed è subito abitabile, il venditore consegna le chiavi nel momento in cui riceve l’assegno circolare da parte dell’acquirente.

Se la casa, invece, è occupata dal venditore o se l’abitazione è vuota ed è da ristrutturare, si possono presentare situazioni più complicate che devono essere definite in fase di trattativa, per non generare incomprensioni.

Se vogliamo sottoscrivere un verbale di consegna chiavi prima del rogito, dobbiamo tenere presenti alcune possibilità: l’acquirente può anche non presentarsi al momento dell’atto notarile, si possono verificare danni all’immobile prima del rogito, l’acquirente può iniziare i lavori in casa senza richiedere i permessi comunali e quindi può incorrere in una multa che in questo caso va a danno del proprietario di casa, il venditore.

Si può rimediare comunque a queste spiacevoli situazioni, facendo in modo che l’acquirente versi una caparra cospicua, indicando nel documento di consegna chiavi dell’immobile che, con la consegna delle chiavi, l’acquirente è il solo responsabile dell’immobile e che saranno a suo carico gli eventuali danni che possono verificarsi.

Inoltre andrebbe specificato anche il divieto di eseguire lavori che richiedono permessi comunali.

Se invece la consegna delle chiavi avviene dopo il rogito, possono verificarsi altre problematiche: per esempio il venditore non vuole più consegnare l’immobile o non consegna le chiavi nei termini definiti oppure può accadere che il venditore consegni le chiavi, ma ci sono in casa dei danni che prima non erano presenti.

È possibile rimediare preventivamente, chiedendo al notaio di trattenere in deposito una somma di denaro, da consegnare al venditore soltanto dopo che avrà ceduto le chiavi dell’immobile.

Si può anche prevedere nell’atto una penale in caso di mancata consegna delle chiavi nei termini definiti.

In alternativa prima del rogito si può scrivere una relazione sullo stato dell’immobile, per poi fare in modo che il notaio trattenga in deposito una somma, che verrà consegnata al venditore soltanto dopo una preventiva verifica dello stato dell’immobile, che deve corrispondere a quello che è stato scritto nella relazione iniziale.

Modello Scaricabile Verbale di Consegna Chiavi

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Naturalmente è fondamentale tutelarsi inserendo le giuste clausole nel contratto di affitto esattamente come ti abbiamo indicato più volte in questo articolo.

Pensiamo che uno strumento molto utile sia quello di avere la possibilità di scaricare il modello per poterlo compilare.

Al fondo della guida troverai dunque il facsimile in formato doc scaricabile.

La Guida per Affittare casa

In questa Guida ti abbiamo fornito tutte le Informazioni di cui hai bisogno riguardo la restituzione delle chiavi e dell’immobile.

Essere ben informato ti permetterà di non commettere errori e di non avere dunque problemi.

Noi di Likecasa non ci fermiamo qui!

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