La visura catastale è un documento fondamentale e di estrema importanza.
In questa guida troverai tutte le informazioni fondamentali che è bene sapere.
INIZIAMO!
In Questo Articolo ti Parliamo di:
Che cos’è la visura catastale
La visura catastale è un documento che viene rilasciato dall’Agenzia delle Entrate e contiene tutte le informazioni relative all’immobile di tuo interesse che sono state registrate al catasto.
Informazioni fondamentali che identificano l’immobile di cui sei in possesso o per il quale stai cercando informazioni.
Quali sono i dati che si trovano in una visura catastale
All’interno della visura sono presenti dati molti importanti sul tuo immobile come:
- Dati di classamento (categoria catastale, classe, superficie catastale, zona censuaria, consistenza e rendita)
- Dati di identificativi (sezione urbana, particella, foglio, subalterno e comune)
- Informazioni sul proprietario o intestatario dell’immobile ( dati anagrafici, Codice fiscale)
- Eventuali atti di aggiornamento catastale
A cosa serve la visura catastale
La visura catastale è di fondamentale importanza.
Anche nel caso in cui ci si avvalga di consulenti fidati è sempre bene informarsi in prima persona in quanto la burocrazia che gira attorno al tema della casa nel nostro paese è molto articolata e l’errore è sempre dietro l’angolo.
La visura catastale serve per controllare che non vi siano irregolarità di alcun tipo sull’immobile che hai intenzione di comprare.
Nel caso ci dovessero essere delle irregolarità potrai chiedere al proprietario di correggere tali irregolarità necessarie e spesso obbligatorie per poter vendere.
Come richiedere la visura catastale
La richiesta di una visura catastale può essere effettuata secondo diverse modalità che è opportuno conoscere:
- Visura catastale per immobile necessita l’identificativo catastale
- Visura catastale per soggetto inserendo i dati anagrafici del titolare dell’immobile
- Visura catastale per periodo di riferimento utile quando si vogliono reperire dati storici sull’immobile come precedenti proprietari, fusioni, implementazioni.
Dove richiedere una visura catastale
Ci sono diversi uffici tramite i quali richiedere una visura catastale.
Vediamo quali sono!
Puoi farlo di persona presso:
- Uffici provinciali dell’Agenzia delle Entrate : compilando un modulo specifico potrai richiedere la visura catastale. Attenzione: questo servizio è gratuito (visura catastale gratuita dunque) quando si richiedono i dati di un immobile di cui si è titolari altrimenti è a pagamento.
- Uffici delle Poste Italiane: è sufficiente richiedere e compilare il modulo specifico seguendo tutte le indicazioni specificate.
Per dubbi potrai sulla compilazione potrai chiedere direttamente all’impiegato.
Puoi richiedere la visura catastale anche online. Il servizio è quasi sempre a pagamento, ma i costi sono abbastanza contenuti:
- il sito dell’Agenzia delle Entrate : si può richiedere la visura catastale telematica per soggetto o si può richiedere la visura di un immobile se si è in possesso degli identificativi catastali. E’ necessario indicare la tipologia di catasto (se fabbricato o terreno), il comune catastale, il foglio, la particella. Nel caso in cui non si abbiano tutti i dati la ricerca produrrà risultati con dati parziali tramite la quale si può comunque selezionare l’immobile di interesse.
- Siti specializzati: il web ha fatto degli enormi passi in avanti riguardo la richiesta delle visure catastali. Infatti i siti internet che offrono questo servizio non sono pochi. Per richiedere la visura devi essere in possesso di alcuni dati come: provincia, comune, foglio, particella. I tempi di attesa medi sono di 24 ore circa.
Quanto costa una visura catastale?
I costi per richiedere una visura catastale sono piuttosto contenuti.
Riportiamo i costi dell’Agenzia dell’Entrata:
- Visura per soggetto: l’importo è di euro 1.35 per ogni 10 unità immobiliari o frazione di 10
- Visura attuale o storica: l’importo è di euro 1.35 per immobile
- Visura della mappa: l’importò è di 1.35 euro
Come si legge una visura catastale
Non vogliamo lasciare nulla al caso e proprio per questo motivo proseguiamo la nostra guida indicandoti come leggere una visura catastale e quali sono i termini che incontrerai e di cui devi conoscere il significato.
Foglio: indica la porzione di territorio che fa riferimento alle mappe cartografiche del catasto
Particella: è un dato obbligatorio e indica il fabbricato condominio in questione e le sue pertinenze.
Subalterno: indica la singola unità immobiliare. Facciamo un esempio ad hoc: per un fabbricato verrà indicato un subalterno diverso per ogni unità immobiliare.
Zona censuaria: indica la porzione omogenea di territorio comunale
Classe: indica le classi delle varie categorie catastali A,B e C
Consistenza: la grandezza dell’unità immobiliare espressa in mq
Rendita: si determina moltiplicando la consistenza per la tariffa unitaria comunale e zona censuaria. Vale per le categoria A, B e C
La guida sulle categorie catastali
La visura catastale ti indicherà un dato molto importante del tuo immobile.
Stiamo parlando della categoria catastale.
Da questo dato dipendono tanti fattori tra cui alcune spese e tasse che potresti dover pagare per l’immobile di cui sei possessore.
Per questo motivo noi di Likecasa abbiamo preparato una guida pratica, utile e dettagliata sull’argomento dove troverai tutte le informazioni di cui hai bisogno con tabelle riassuntive chiare e molto pratiche.
Non perderla: Categoria Catastale: Elenco di Tutte le Categorie Catastali A B C D E F! Caratteristiche e Differenze! La Guida Completa!
